전세 보증 조건이 뭔가요?

법 읽어주는 중개사

pantera7 2024. 7. 12. 14:02

네이버 블로그 작성일 : 2023.09.12

현직 중개사가 부동산 관련 일상 생활을 매우 쉬운 용어로 풀어 씁니다. 사실 어려운 용어를 모르기도 하고 하고 싶어 하지도 않습니다.

전세 보증 되나요?

상담을 하다보면 불가능한 조건을 찾는 분들이 종종 계십니다. 예전엔 이렇게 저렇게 찾다 포기했는데 요즘엔 솔직히 말씀 드립니다.

신축 빌라 전세 보증은 거의 안되요. 건축할때 융자가 많고 돈이 빡빡하다 보니 월세 보다 전세를 많이 돌려 공시지가 비율에 안맞아요. 주로 일정부분 빚을 갚은 10년정도 된 매물에서 찾아야 되요.

전세 보증금 반환 보증이 뭔가요?

주택도시보증공사(HUG)에서 전세 보증금의 일정 부분을 보증하는 제도입니다. 보증이니 가입자가 당연히 돈을 냅니다. 그런데 문제는 돈을 낸다고 해도 가입이 잘 안됩니다.

보증 가입이 왜 안되요?

보증공사 홈페이지에 가서 보증한도나 방법을 읽다 보면 알고 있는 사람도 헤깔립니다. 분명 한글인데 외계어를 읽고 있는 것인지 어렵게 써 놨습니다.

공시가격 * 126% = 1억일때,

융자가 60% = 6천만원 이하,

융자 + 선순위가 80% = 8천만원 이하,

융자 + 선순위 + 내보증금 100% = 1억이하

일때 보증 가입이 됩니다.

융자 + 선순위가 80% 이하면

여유있는 조건 아닌가요?

시세의 80%면 여유있는 조건입니다. 하지만 기준이 공시지가의 126%라서 빡빡합니다.

보증 된다고 해서 계약했는데

안되면 어떻게 하나요?

계약서를 넣어야 보증심사를 하니 안전판을 위해 보증계약이 안될때 위약금 없이 계약을 해제할 수 있다는 특약을 넣으면 됩니다.

사람 사는 일 모릅니다. 100%란 없습니다. 안될 수 있으니 플랜B 꼭 준비하세요.

좋은 사람과의 제대로 된 앎이

재테크 입니다.

이상 멋진 중개사 였습니다^^~

(네이버 '새생명 부동산' 검색~)

※ 출처 공유와 좋아요, 덧글 Yes ^^;;

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