1. 임대인 성향 파악
중개금지로 등록되어 있는 수 많은 임대인들의 연락처 입니다. 고객이 계약 한다고 해도 가압류, 임차권 등기 등이 있으면 계약하면 안됩니다. 임차권 등기는 임차인이 고생하다 결국 보증금을 안줘서 등기라는 마음고생 하면서 대응하고 있는 겁니다.
더욱 속상한 것은 임차권 등기가 설정된 건물의 임대인들이 대수롭지 않게 생각한다는 겁니다. 임차권 등기가 있는데 별 것 아니니 중개해 달라고 합니다. 그런 임대인은 내 고객에게도 똑같이 할 가능성이 큽니다. 그걸 알면서도 중개하는 건 양심 없는 겁니다.
2. 부동산에서 계약을 했는데 공인중개사가 아닐수 있을까요? 네, 있습니다.
명함은 실장, 이사, 부장 이지만 무자격 보조원일 수 있습니다. 국토부 브이월드에서 확인하시면 보조원임을 쉽게 확인할 수 있습니다. 보조원의 중개는 불법입니다. 하지만 현실에서는 너무나 자연스럽게 중개를 합니다. 정부나 협회는 보조원들의 불법중개를 근절할 능력도 의지도 없는것 같습니다.
특히 대전 용문동, 괴정동, 탄방동 원투룸, 빌라 혼재 지역은 더욱 보조원들이 활동하기 쉽습니다. 전세 사기, 임차권, 신탁 물건, 가치 대비 비싼 월세 등 위험이 높습니다.
3. 직원, 가족, 홍보 업체가 특정한 달에 후기의 거의 대부분을 한꺼번에 올리는 곳들이 많습니다.
다른 부동산의 후기를 읽다 놀랐습니다. 동네다 보니 누가 직원이고 누가 대표인지 알 수 있습니다. 국토부 브이월드(www.vworld.kr)에서 누구나 확인할 수 있습니다.
후기는 고객이 작성하는 것입니다. 새생명 부동산은 직원, 가족, 돈 주고 홍보하는 가짜 후기가 없습니다. 실제 이용 고객만 후기를 작성하는 부동산 입니다.
고객 분들이 정상적인 후기와 가짜 후기를 구별하여 신뢰가 바닥이 부동산 시장에서 '작지만 전국에서 가장 안전한 부동산이 있구나'를 경험 하셨음 좋겠습니다.
4. 부동산 공제증서는 부동산 사무실이 보장하는 전체 금액입니다.
부동산 공제증서는 계약한 부동산이 보증하는 금액의 총계 입니다. 위험 전세를 중개 하면서 2억 공제증서와 1억 전세를 비교하며 어떤게 크냐고 묻습니다.
초등생도 2억이 크다는 건 압니다. 하지만, 2억은 부동산이 보증하는 전체 금액입니다. 해당 부동산이 10건을 동일 금액으로 계약 했으면 한 건당 2천만원, 100건을 계약 했으면 한 건당 2백만원 보증 됩니다. 1억짜리 계약하면서 2백만원 보증되고 9800만원 위험 합니다. 사기에 속으면 안됩니다.
5. 급한 계약 유도
지금 계약 안해도 내 꺼가 될 건 됩니다. 물건을 보는 사람들의 마음은 비슷하여 조건이 좋은 매물이 상대적으로 빨리 계약 되지만 조금 더 노력하면 비슷한 컨디션의 유사한 매물은 어딘가에 있을 수 있습니다.
지금 당장 안하면 난리날 것 같은 부동산은 고객이 ATM으로 보입니다. 임차를 기준으로 1년, 2년은 짧지만 길 수도 있습니다. 내 집 계약한다는 마음이면 다그치지 않습니다.
작은 부동산 한 곳에서 뭔가를 하지는 못하지만 소개나 후기 등으로 우연히 방문한 고객 한명에게는 안전한 중개를 할 수 있습니다. 한명 한명이 모여 현재 500건 정도의 계약을 했으며 그중에서 26년 6월기준 24명의 고객이 카카오맵에 후기를 작성해 주셨습니다.
오늘도 안전한 계약을 도와 드리겠습니다.
새생명 부동산은 단순 시세로 물건 보여주기가 아니라 "내 집 사는 것처럼 함께 의사 소통" 합니다.
1. 고객 실생활 만족도의 제고
2. 출퇴근 동선의 용이함
3. 무리하지 않는 자금 계획
4. 향후 고객 자산 증식에 일조
제 책상에 있는 좌우명처럼 작지만 "전국에서 가장 안전한 부동산"이 되겠습니다. 감사합니다.
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* 연락처 : 010-4332-3321
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대전광역시 서구 용문로 83