세종시 25평(59타입) 아파트 매수 후기 (실제 계약 과정 + 체크리스트)

세종시 아파트 지금 사도 될까요? 실제 고객과 함께 진행한 세종시 25평(59타입) 아파트 매수 계약 후기를 공유해 드립니다.

고객은 신혼 부부 신랑측 모친 이십니다. 신혼부부 모두 세종에 근무 합니다. 59타입에 4.5억에서 5억대 매물을 희망 하십니다. 전화와 미팅을 통해 1.외곽 아니면 좋겠다. 2.출퇴근 용이 3.번화가 싫음 4. 생활 인프라 구축 단지라는 needs를 알았습니다.

요약하면 '입지 + 미래가치 + 안전한 실거주' 입니다. 단순 매물 소개가 아니라 리스크 줄이는 과정에 집중 했습니다. 특히, 사지 말아야 할 매물을 명확히 걸러 드렸습니다.

* 입지 비교

* 동일 평형 실거래가 분석

* 향후 가격 흐름 설명

* 대출 가능범위 체크

세종시의 평균 시세는 1,664만원(25평 4.2억) 입니다. 5~10년 시세는 1,942만원(25평 4.9억), 10~15년 시세는 1,572만원(25평 4억) 입니다.

세종시는 2012년 행정수도 이슈에 따른 초과공급 이후 2022년부터 공급물량 안정화 중입니다. 반면 대전시의 2027년 물량 그래프는 높아 보입니다.

전국 주요 지역 미분양 물량(준공전 및 준공후 합산) 비교 세종시의 미분양 물량은 안정적인 수준입니다. 참고로 대전의 미분양 물량은 1,752개 입니다.

세종시의 인구는 2012년 11만명 수준에서 매년 2~3천명 꾸준히 증가하여 현재 39만명 수준입니다. 초과 공급 물량의 실입주 소화 과정 진행중이며 이슈에 따른 매매가 변동보다 전세가격 상승율이 높습니다.

기초조사 결과 다정동, 도담동, 중촌동을 추천 했으며, 도담동과 다정동을 희망 하셔서 검토대상 단지의 "세부 조사 브리핑"을 진행 했습니다.

이후 예비 신혼부부와 함께 임장을 진행했으며 고객이 최종적으로 선택한 다정동 아파트가 가격 협상(할인 7백)이 순조롭게 진행되서 원하는 금액대에서 계약 완료 했습니다.

최종적으로 선택한 아파트는 직장 접근성 우수, 생활 인프라 안정, 향후 가치 유지 가능성으로 "실거주 중심의 무리 없는 안전한 선택" 이였습니다.

계약 전 등기부등본 확인, 근저당 잔금시 대출은행에 가상계좌 송금(전액 말소) 및 말소 등기 접수증 팩스 수령, 잔금전 상태유지 조건 등의 기본적 사항을 확인 및 추가 했습니다.

의뢰 고객 및 예비 신혼부부의 "하나하나 설명해줘서 안심 되었다" 는 말이 제게는 가장 감사한 말이였습니다.

** 매수 체크리스트 **

1. 예산 및 대출한도 확인

2. 입주 우선순위 설정

3. 기초 조사 및 대상 선정

4. 세부 조사 및 실거래가 비교

5. 임장 및 물건 확인

6. 권리관계 확인 및 특약 필수 설정

작은 부동산 한 곳에서 뭔가를 하지는 못하지만 소개나 후기 등으로 우연히 방문한 고객 한명에게는 안전한 중개를 할 수 있습니다. 한명 한명이 모여 현재 500건 정도의 계약을 했으며 그중에서 24명의 고객이 카카오맵에 후기를 작성해 주셨습니다.

대전 용문동 새생명 부동산은 임대인 성향, 임차권, 가압류, 신탁, 선순위 권리 등을 확인하여 사회 초년생, 타지역 고객 등이 보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 돕는 안전 최우선 부동산입니다.

새생명 부동산은 단순 시세로 물건 보여주기가 아니라 "내 집 사는 것처럼 함께 의사 소통" 합니다.

1. 고객 실생활 만족도의 제고

2. 출퇴근 동선의 용이함

3. 무리하지 않는 자금 계획

4. 향후 고객 자산 증식에 일조

제 책상에 있는 좌우명처럼 작지만 "전국에서 가장 안전한 부동산"이 되겠습니다. 감사합니다.

* 카톡 아이디 : safe_home

* 연락처 : 010-4332-3321

* 고객이 선택한 대전 1등 후기 부동산

* 투자상담, 안전한 집 찾을 때 연락주세요

※ 출처 공유와 좋아요, 덧글 Yes ^^;;

전국 가장 안전한 부동산