대전 용문동 도시형 생활주택 매수해도 될까요?

"도시형은 자산가치 형성 보다 임대 수익형 입니다. 자산 가격 상승이 어려울 수 있습니다"

젊은 직장인 여성 고객입니다. 용문역에서 2백미터 내의 역세권 도시형 생활주택 7.5평의 매수를 하려고 예약 후 방문 하셨습니다.

도시형 생활주택이 뭘까요? 아파트처럼 공동주택이고 주택법을 적용 받지만 아파트는 아닙니다.

저는 "주택법을 적용 받는 작은 평수의 아파트라고 생각하면 편합니다" 라고 합니다. 취득세는 법에 정해진 2억 이하, 기존 주택수에 상관없이 1.1% 입니다.

일반적으로 역세권이나 임대 수요가 확실히 많을 지역에서 월세 현금흐름을 만들려고 삽니다.

용문역 근처는 임대수요가 있을까요? 네, 꾸준히 많습니다. 둔산 정부청사 인근 직장인 수요 부터 롯데백화점, 용문역, 다양한 버스노선 대중교통 등 대전에서 이동하기 편리한 지역이라 임대수요는 꾸준히 많습니다.

7.5평의 원룸은 대전에서 보증금 3백에 월세 27만원~30만원 정도 합니다. 평균 매수 가격은 3천만원 후반에서 4천만원 초반입니다.

단순 수익율을 환산하면 조금 높습니다. 하지만 저는 공실비용이나 도배, 조명, 수전 등 유지보수 비용 및 중개보수, 소액의 보유세 등을 환산한 비용 공제 수익율을 말씀 드립니다. 그래도 은행 예금보다는 높습니다.

다른 지역도 마찬가지겠지만 정부의 부동산 정책과 내년 대전 분양물량을 감안하면 소액투자고 월세 수익율이 괜찮다고 무턱대고 주택수를 늘리기에는 부담스러운 시기 입니다.

오히려 주택수를 줄이는 것이 정부 부동산 정책과 흐름을 함께하는 현명한 대처 같습니다. 무주택자이고 전용면적 20제곱미터 이하니 청약이나 정책자금에는 주택수 포함되지 않을 수 있습니다. 누더기 같은 부동산 규정이 어떻게 변경 될지는 모르지만요.

"소액 투자가 가능 합니다. 역세권 월세 임대 수요도 꾸준 합니다. 하지만, 가격 상승은 제한적 입니다. 아니 떨어질 수도 있습니다.

역세권 부동산이라고 막연히 가격 상승을 기대하면 안됩니다" "이렇게 있는거 없는거 전부 말씀해 주시면 어떻게 부동산 사무실 운영 하시겠어요" "네. 그런 말씀 종종 듣습니다"

고객은 어떤 결정을 할까요?

작은 부동산 한 곳에서 뭔가를 하지는 못하지만 소개나 후기 등으로 우연히 방문한 고객 한명에게는 안전한 중개를 할 수 있습니다. 한명 한명이 모여 현재 500건 정도의 계약을 했으며 그중에서 24명의 고객이 카카오맵에 후기를 작성해 주셨습니다.

대전 용문동 새생명 부동산은 임대인 성향, 임차권, 가압류, 신탁, 선순위 권리 등을 확인하여 사회 초년생, 타지역 고객 등이 보증금을 안전하게 지킬 수 있도록 돕는 안전 최우선 부동산입니다.

새생명 부동산은 단순 시세로 물건 보여주기가 아니라 "내 집 사는 것처럼 함께 의사 소통" 합니다.

1. 고객 실생활 만족도의 제고

2. 출퇴근 동선의 용이함

3. 무리하지 않는 자금 계획

4. 향후 고객 자산 증식에 일조

제 책상에 있는 좌우명처럼 작지만 "전국에서 가장 안전한 부동산"이 되겠습니다. 감사합니다.

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* 연락처 : 010-4332-3321

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전국 가장 안전한 부동산