대전 발령, 신축 전세의 함정 (용문동 신축 월세 계약 후기)

 

 

"신축보다 중요한 건 보증금의 안전입니다"

 

안녕하세요. 대전 용문동 새생명 부동산 입니다.

 

서울에 거주하는 분께 전화가 왔습니다. 대전으로 발령 받아 용문동 인근 신축전세를 찾고 있습니다. 광고 보고 연락 온게 아니라 확인 하니 동료에게 소개 받은 고객입니다.

 

"원룸이고 신축 컨디션 전세면 좋겠어요"

고객께서 직접 네이버와 다방에서 안전하다는 광고의 신축 전세들을 찾아서 보내 주셨습니다. 스타일러, 건조기, 간접조명 등 누구나 좋아할 신축 집들이었습니다.

 

유료 전산을 사용하지 않는 부동산을 제외하고 대전의 거의 대부분 원투룸 매물은 유료 전산망을 통해 확인할 수 있습니다. 전부 임대인께 전화해서 융자, 선순위 보증금을 확인 했습니다.

 

'신축 안전한 빌라 전세는 없습니다' 라고 미리 말씀 드리고 싶었지만 혹시 하는 마음에 확인 했지만 안타깝게도 결과는 예상과 같았습니다.

은행은 돈을 빌려주고 등기부등본 을구에 융자금의 110~120%의 채권최고액을 등기합니다. 101호, 102호, 103호~401호, 402호 등등 모든 호실의 월세, 전세, 상가가 있으면 상가 보증금까지의 모든 선순위 보증금을 합산합니다.

 

새생명 부동산은 임대인이 말하는 건물가격을 기준하지 않습니다. 정부에서 매년 발표하는 공시 가격을 기준으로 "내 앞에 있는 빚들의 합계 금액과 내가 들어갈 보증금의 합계 금액이 공시지가의 126% 이내" 에 들어와야 계약을 합니다.

신축이니 계약할 때는 좋아도 계약 종료시 보증금 반환에 문제가 생기는 경우가 많습니다. 빚이 많아 보증보험은 가입 못했고 새로운 임차인이 없으니 당근에 폭탄 돌리기를 하다 임차권 등의 고생과 함께 경매 등으로 전세사기의 대상이 될 수도 있습니다.

 

대전에서 용문동, 괴정동, 탄방동은 경매 물건들이 많습니다. 임차권 등기 설정된 매물들도 많습니다. 제 핸드폰에 "중개금지"로 표시된 건물들의 임대인 번호만 20여개 입니다. 한 명이 5~7개의 건물을 갖고 있고 이미 한두개의 건물에 임차권이 등기된 임대인들도 많습니다.

2010년 전후 준공된 안정적인 전세를 찾아 안내드렸습니다. 보증보험이나 LH계약도 가능한 물건들 입니다. 신축급만 생활 하셨던 고객이라 컨디션을 낮추지는 못했습니다. 충분히 이해했습니다.

 

"신축을 꼭 해야 한다면 보증금을 은행보다 먼저 받을 권리가 있는 최우선 변제 까지 올리고 나머지는 월세로 진행 하는 건 어떨까요?"

집은 단순히 신축이라 깨끗하고 최신 옵션들이 많은 것으로 결정하면 안됩니다. 특히 타지역에서 처음 내려오시는 고객분들은 광고 사진보다 실제 권리관계와 보증금 안전을 꼭 확인 하셔야 합니다.

 

새생명 부동산은 단순히 계약을 진행하는 것이 아니라 “실거주 만족과 함께 향후 고객 보증금 안전" 을 중요하게 생각합니다.

 

임차권등기 있는 집을 고객이 마음에 들어 계약한다고 해도 중개보수 때문에 계약하지 않습니다. 안내 드려도 끝까지 그 집으로 계약한다고 하면 다른 부동산에서 계약하시라고 합니다. 제가 있는 부동산 큰 길에만 30여개의 부동산이 있습니다.

작은 부동산 한 곳에서 뭔가를 하지는 못하지만 소개나 후기 등으로 우연히 방문한 고객 한명에게는 정상적인 중개를 할 수 있습니다. 한명 한명이 모여 현재 500건 정도의 계약을 했으며 그중에서 22명의 고객이 카카오맵에 후기를 작성해 주셨습니다.

 

오늘도 안전한 계약을 도와 드리겠습니다.

 

새생명 부동산은 단순 시세로 물건 보여주기가 아니라 "내 집 사는 것처럼 함께 의사 소통" 합니다.

 

1. 고객 실생활 만족도의 제고

2. 출퇴근 동선의 용이함

3. 무리하지 않는 자금 계획

4. 향후 고객 자산 증식에 일조

 

새생명 부동산이 추구하는 중개 입니다. 제 책상에 있는 좌우명처럼 작지만 "전국에서 가장 안전한 부동산"이 되겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

직거래가 아니면 어딘가에는 중개 보수를 냅니다. "나를 대신해서, 나를 위해서, 내가 사는 것처럼 검토해 주는 내편 부동산" 은 가성비 재테크 입니다.

* 카톡 아이디 : safe_home

* 연락처 : 010-4332-3321

* 고객이 선택한 대전 1등 후기 부동산

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새생명 공인중개사 사무소

대전광역시 서구 용문로 85 새생명 부동산

 

새생명 부동산 대전 서구 용문로 85