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확정일자 = 내 돈 지키기 네이버 블로그 작성일 : 2023.06.10"전입신고와 확정일자는나보다 후순위 저당권자에게내 보증금 뺏기는걸 막아줍니다." ('부동산 법 읽어주는 중개사'는 딱딱한 대법원 판례를 쉬운 현장용어로 공유해요^^~)현직 중개사가 부동산 관련 일상 생활을 매우 쉬운 용어로 풀어 씁니다. 사실 어려운 용어를 모르기도 하고 하고 싶어 하지도 않습니다. 대부분의 세입자는 전세 등기나 임차 등기를 못합니다. 집주인이 허락하지 않습니다. 전세권자로 등기부 등본에 등재된 것과 말 뿐인 전세권자의 차이는 무엇일까요? 등기된 전세권자는 물권자 입니다. 물건의 사용, 처분, 수익 등을 할 권한이 있습니다.또한, 내 사용을 방해하는 자에 대해 물권적 청구권을 행사하여 내보낼 수도 있습니다. 등기 안된 말 뿐인 전세권자는 그냥 채.. 더보기
사소한 계약은 없다!! (보증금 대항력 지키기) 네이버 블로그 작성일 : 2022.12.27 "가등기 후 증액한 보증금은대항력이 없어요. 못 받을 수 있어요. 사소한 계약은 없습니다.꼭 최근 등기부등본 확인 하세요."  ('부동산 법 읽어주는 중개사'는 딱딱한 대법원 판례를 쉬운 현장용어로 공유해요^^~)  기존 전세 계약서는 전입신고와 확정일자를 받아서 대항력과 우선변제권이 있었습니다.​전세를 연장하면서 보증금을 올렸는데 ​등기부등본 확인을 안했고 변경 계약서 확정일자도 안 받았습니다.​보증금 증액 전에 이미 소유권이전청구권 가등기가 되어 있었고 가등기에 의해서 소유권이전 본등기가 완료되면 증액 보증금은 대항력이 없다는 판례 입니다.​가등기는 임시 등기입니다. 승소 전에는 아무런 힘이 없지만 승소시 참았던 설움은 실력 행사로 바뀝니다.​가등기 이후 .. 더보기
월세 밀리면 이자 내나요? 네이버 블로그 작성일 : 2023.09.01현직 중개사가 부동산 관련 일상 생활을 매우 쉬운 용어로 풀어 씁니다. 사실 어려운 용어를 모르기도 하고 하고 싶어 하지도 않습니다."네" 밀렸으면 얼른 이자 내세요. 주택은 2번,상가는 3번 밀리면 쫓겨나요. ('부동산 법 읽어주는 중개사'는 딱딱한 대법원 판례를 쉬운 현장용어로 공유해요^^~)중개사님 월세 좀 밀렸는데이자 내랍니다. 이런 법이 있나요? 조금전 단골 국수집에서 맛있는 비빔국수 곱배기를 막 먹으려던 참에 건설사업 하시는 고객의 전화가 왔습니다. 좀 순화해서 말해야 하는데 돌리지 않으니 말이 이쁘지 않습니다. "밀렸으면 내야죠. 안 쫓겨난게 다행이에요"민법 제379조 (법정이율)이자 있는 채권의 이율은 다른 법률의 규정이나 당사자의 약정이 없으면 .. 더보기
주택 양도세 무엇이 바뀌었나? 네이버 블로그 작성일 : 2023.09.08현직 중개사가 부동산 관련 일상 생활을 매우 쉬운 용어로 풀어 씁니다. 사실 어려운 용어를 모르기도 하고 하고 싶어 하지도 않습니다. "1세대 1주택 양도세 비과세"보유 2년, 취득시 조정지역 거주 2년양도시 실거래가 12억 이하 Point.2022년 5월 10일 이후 다주택 여부 관계 없이 취득일부터 보유 기간 계산 "12억 이상이면 세금 얼마나 내나요?" 12억 초과 금액 분만 냅니다.12억 초과 세금 = (양도가액 - 취득가액 등) * [(양도가액 - 12억) / 양도가액] "23년 9월 현재 조정지역이 대부분 해제되서 취득시 조정지역이였는지 확인이 필요합니다. 어디서 할 수 있나요?"홈텍스 -> 세금모의계산 -> 양도소득세 비과세/중과세 자가진단 -> 해.. 더보기
대지권 등기가 뭔가요? 네이버 블로그 작성일 : 2023.09.09현직 중개사가 부동산 관련 일상 생활을 매우 쉬운 용어로 풀어 씁니다. 사실 어려운 용어를 모르기도 하고 하고 싶어 하지도 않습니다.대지권이 뭐야? 뜸금 없이 물어 보는게 가족 입니다. "대지권은 땅 사용할 권리지." 가족의 질문을 계기로 짧은 글 남깁니다. 대지권은 아파트를 생각하면 편합니다. 물론 다세대(다가구 아닙니다)나 오피스텔처럼 구분 등기되는 집합건물 모두 해당됩니다. 전체 토지에서 내 몫의 토지를 나타내는게 대지권 입니다. 집주인만 대지권이 있나요? 아니요. 빌려 사용해도 대지권이 있어요. 지상권, 전세권, 임차권 집합건물 표제부 등기부를 열면 대목토(대지권의 목적인 토지의 표시)가 나옵니다. 아래쪽을 보면 소유인지 임차인지 구분하는 표시와 내 몫의.. 더보기
전세 보증 조건이 뭔가요? 네이버 블로그 작성일 : 2023.09.12현직 중개사가 부동산 관련 일상 생활을 매우 쉬운 용어로 풀어 씁니다. 사실 어려운 용어를 모르기도 하고 하고 싶어 하지도 않습니다. 전세 보증 되나요?  상담을 하다보면 불가능한 조건을 찾는 분들이 종종 계십니다. 예전엔 이렇게 저렇게 찾다 포기했는데 요즘엔 솔직히 말씀 드립니다. 신축 빌라 전세 보증은 거의 안되요. 건축할때 융자가 많고 돈이 빡빡하다 보니 월세 보다 전세를 많이 돌려 공시지가 비율에 안맞아요. 주로 일정부분 빚을 갚은 10년정도 된 매물에서 찾아야 되요. 전세 보증금 반환 보증이 뭔가요? 주택도시보증공사(HUG)에서 전세 보증금의 일정 부분을 보증하는 제도입니다. 보증이니 가입자가 당연히 돈을 냅니다. 그런데 문제는 돈을 낸다고 해도 가입이.. 더보기
공인중개사, 폐업도 지원? 네이버 블로그 작성일 : 2023.09.16중개사님, 저 문 닫아야 할 것 같습니다. 일요일 빼곤 일합니다. 토요일인 오늘. 당연히 일합니다. 반전세 고객을 기다리는데 상가를 중개한 A 사장님의 전화가 왔습니다.  힘들게 결정 하셨을 테니존중 합니다.  공인중개사가 새로운 임차인을 찾는 것도 해야 할 일이지만,한 푼이 아쉬운 폐업 사장님께 한마디 도움 드리는 것도 필요하다 생각합니다. 사장님 아시겠지만 정부에서 폐업자에게 250만원 지원 해요. 받으세요. 네이버에 희망리턴 패키지를 검색해서 원스톱 폐업지원을 신청하면 개업 60일 경과된 사업장(금융/사행 등 제외업종, 자가/무상임차, 사업장 이전 등 제외)은 전용면적당 13만원(최대 250만원)을 지원 받습니다. 힘든 시기 이기시면더욱 잘 되실 겁니다! .. 더보기
전세사기 간편 예방법 네이버 블로그 작성일 : 2023.11.03좋은 사람과의 제대로 된 앎이재테크 입니다. 이상 멋진 중개사 였습니다^^~(네이버 '새생명 부동산' 검색~)  ※ 출처 공유와 좋아요, 덧글 Yes ^^;; 무단 복제와 출처 없는 사용 No!  #새생명부동산 #용문동부동산 #용문역부동산 #대전부동산 #정직부동산 #친절부동산 더보기

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