최악의 사기 신탁 임대차

 

소장님, 믿을 만한 곳이에요.

제가 위험하게 하겠어요.

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신탁 물건인데 전월세 부탁해요.

중개비는 챙겨드릴께요.

최악의 전월세 사기는 신탁 임대차 입니다.

주로 '꾼'이라 불리는 무자격

브로커들이 본인 말을 듣는

부동산 사장을 통해

중개를 의뢰 합니다.

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부동산 시장을 교란하는

대표적 사기꾼들 입니다.

Q. 신탁등기가 뭔가요?

A. 대부분의 사기는 담보신탁입니다. 건물주가 부동산 소유권을 신탁사에 이전(부동산 신탁등기)하고 돈을 쉽게 왕창 빌립니다.

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소유권이 법적으로 넘어 갔는데 집주인이 신탁사일까요? 건물지은 사람일까요? 당연히 신탁사 입니다.

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건물지은 사람은 신탁사 채무를 전액 변제 후 부동산 신탁등기 말소를 해야 다시 건물주가 됩니다.

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그전까지는 부동산을 담보로 신탁사에 돈을 빌리고 신탁등기를 통해 소유권을 이전 해준 위탁자일 뿐 그 어떤 부동산 계약을 진행할 수 없는, 그 어떤 권한도 없는 사람입니다.

Q.신탁부동산 왜 최악 인가요?

A. 집주인(신탁사)은 본인 의사로 합법적 위임을 해준 적 없는 '권한 없는 이상한 사람'과 본인 집을 계약한 사람에게 뭐라고 할까요?

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"나가세요~"

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대항력, 임대차보호법 그 어떤 보호도 못 받습니다.

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월세 안내고 보증금 상계처리 하면 된다고 사기를 칩니다. 그건 정상적인 임대차일때 임대인이 내 보증금 안주면 거주 하면서 월세지급 의무와 보증금 반환 권리를 상계하는 거에요.

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집주인 입장에선 임차인이 아니에요. 내 재산을 불법으로 점유한 사람일 뿐이에요.

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사기꾼에게 속은 것일 뿐. 집주인과는 아무런 상관이 없어요. 불법점유 등으로 법적 손해배상을 당할 수 있어요.

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신탁사의 법인인감이 날인된 서면 위임장이 없으면 그 어떤 미사여구로 속여도 신탁 전월세 계약을 하면 안됩니다.

좋은 사람과의 제대로 된 앎이

재테크 입니다.

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이상 멋진 중개사 였습니다^^~

(네이버 '새생명 부동산' 검색~)

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