전체 글 썸네일형 리스트형 공제 증서 전세 사기 2억이 큰가요? 1억이 큰가요? 매우 쉽지만 모르면 당할 수 있습니다. 저희 부동산에서 계약하는 고객분들께 깨알같이 말씀 드리는 내용입니다. 주변 지인에게 전달 부탁 드립니다. 1억 짜리 위험 전세를 중개 하면서 2억 짜리 공제 증서를 보여 줍니다. 2억이 당연히 1억보다 크니 안전 하다고 거짓말을 합니다. 공제 증서는 부동산에서 계약한 전체 계약의 공제 금액이지 한 건에 대한 공제 금액이 아닙니다. 위험 매물을 중개하는 곳은 한 개만 하지 않습니다. 10개를 했으면 건당 2천만원, 100개를 했으면 건당 2백만원만 보증 됩니다. 빚이 많은 전세는 계약을 하면 안됩니다.소송해서 이겨도 답이 없습니다. '채권최고액 + 선순위 보증금 + 내가 들어갈 전세 보증금' 의 합계액이 공시지가의 126% or 1.. 더보기 당근 전세 위험 주의 당근 전세는 빚이 많아 부동산에서 중개하지 않는 매물이 많습니다. 전세 사기에 가담한 공인중개사와 보조원들로 인해 부동산에 대한 신뢰는 바닥입니다.부동산과 임대인이 한통속으로 전세 사기를 하는 곳들도 있습니다.부동산에 대한 신뢰가 없어 당근에서 전세를 찾는 고객들에게 공인중개사로서 안타깝고 미안한 마음입니다. 부동산 한 곳에서 이런 혼탁한 시장을 바꿀 힘은 없지만 단 한 사람이라도 전세 사기 피해자가 줄어 들기를 바라는 마음에 포스팅 합니다. 사장님 저희 건물 전세 좀 놔주세요. 보수는 많이 드릴께요. 공인중개사들이 보는 전산망에는 무수히 많은 전세 매물들이 있습니다. 에어컨, 냉장고, 세탁기, 건조기는 기본으로 빌트인 스타일러까지 옵션으로 있는 신축급 매물부터 시세보다 훨씬 저렴한 매물들도 있습니다.. 더보기 중개란? 사람을 연결하는 것 중개는 부동산이란 물건만이 아니라사람의 마음을 연결하는 것이다.고객분들과 저녁 식사를 했습니다. 조촐한 음식에 소주 한병을 4명이서 나눠 마셨습니다. 음식은 무엇을 먹느냐보다 누구와 어떤 분위기에서 먹느냐에 따라 맛이 달라지는 것 같습니다. 똑같은 음식이였는데 참 유쾌하게 맛있게 먹었습니다. 한 명의 고객과 귀한 만남이 연결되어 3명이 되었습니다. 단순히 돈을 벌기 위한 수단이 아닌 부동산 중개라는 매개를 통해 귀한 인연들이 만들어지고 무형의 마음들이 연결되어 늘어나는 것이 참 좋습니다. 공인중개사라는 작은 재주를 성실히 활용하여 진심으로 위험을 피하고 가격표 없는 부동산의 올바른 가치를 찾아 도움을 주겠다는 마음이면 세대를 넘어 마음과 마음이 연결되는 것 같습니다. 각종 사기와 속임수로 혼탁 할때로 .. 더보기 뿌린대로 거둔다 "돈 떨어트렸어요"몇 개월전 가게 주차장에서 지갑을 주었습니다. 얼마의 현금과 노인 무료교통카드만 있고 신분증이 없어 찾아줄 방법이 없어 인근 지구대에 연락해서 몇가지 내용을 적고 방문한 경찰 두명에게 넘겨준 적이 있습니다.자주 가는 가까운 국수집에서 식사를 하는데 한 노인이 지갑을 분실해서 음식값을 못내고 있다고 사장님이 말씀해 주셔서 몇가지 물어보니 왠지 그분 같았습니다. 경찰에 다시 전화하니 방문하라고 해서 노인이 이동이 불편하니 가게로 와달라고 해서 찾아 드린 적이 있습니다."돈 떨어트렸어요.네?? 아... 이런... 아이고. 감사합니다.감사의 의미로 이정도 받으세요...아니요. 괜찮아요." 가게 근처 횡단보도에서 조금전 했던 대화입니다.각박한 요즘. 이런 일이 생기니 바르지 못했던 일들을 .. 더보기 최악의 사기 신탁 임대차 소장님, 믿을 만한 곳이에요.제가 위험하게 하겠어요.신탁 물건인데 전월세 부탁해요.중개비는 챙겨드릴께요.최악의 전월세 사기는 신탁 임대차 입니다.주로 '꾼'이라 불리는 무자격 브로커들이 본인 말을 듣는 부동산 사장을 통해 중개를 의뢰 합니다.부동산 시장을 교란하는대표적 사기꾼들 입니다.Q. 신탁등기가 뭔가요?A. 대부분의 사기는 담보신탁입니다. 건물주가 부동산 소유권을 신탁사에 이전(부동산 신탁등기)하고 돈을 쉽게 왕창 빌립니다.소유권이 법적으로 넘어 갔는데 집주인이 신탁사일까요? 건물지은 사람일까요? 당연히 신탁사 입니다.건물지은 사람은 신탁사 채무를 전액 변제 후 부동산 신탁등기 말소를 해야 다시 건물주가 됩니다.그전까지는 부동산을 담보로 신탁사에 돈을 빌리고 신탁등기를 통해 소유권을 이전 .. 더보기 사기는 돈이 목적 부동산 계약시 보증금 및 월세 입금은 등기부등본 소유자(갑구) 계좌에만 하세요.충주에서 전월세 보증금 사기로 체포된 보조원 기사를 읽고 포스팅 해요.보조원 중개는 불법이에요.현실은 수 많은 보조원들이 불법 중개를 하고 있어요.보조원이 왜 불법 중개 하세요? 물어보세요.공인중개사던 보조원이던 사기는 돈이 목적 이에요.누가 그 어떤 말을 하든지 내가 돈을 입금할 사람은등기부등본 갑구에 있는 등기소유자 에게만 하세요.한가지 더.비록 등기소유자 계좌라 하더라도매물이 안전한지 확인은 반드시해야 해요.좋은 사람과의 제대로 된 앎이재테크 입니다.이상 멋진 중개사 였습니다^^~(네이버 '새생명 부동산' 검색~)※ 출처 공유와 좋아요, 덧글 Yes ^^;; 무단 복제와 출처 없는 사용 No!#새생명부동산 #.. 더보기 대항력 + 확정일자 = 우선변제권 네이버 블로그 작성일 : 2022.11.29고객들에게 이따금 물어 보면대항력과 우선변제권을 잘 모릅니다.산수 하나만 배울께요.대항력 + 확정일자 = 우선변제권('부동산 법 읽어주는 중개사'는 딱딱한 대법원 판례를 쉬운 현장 용어로 공유해요^^~)대항력과 우선변제권은 쉽지만 중요한 내용이에요. 인터넷에도 설명은 많은데 어려운 표현을 좋아하는 것 같아요.산수 하나만 배울께요."대항력 + 확정일자 = 우선변제권"pixabay.com 집에 거주하면서 전입신고 하면 대항력이 생깁니다. 대항력은 새로운 집주인에게 내 전세금 받을 권리 입니다.전입신고 다음날 0시에 대항력이 생깁니다. 대항력과 확정일자가 만나면 우선변제권이 생깁니다.우선변제권은 만능이 아닙니다. 내 앞에 있는 물권자가 아닌 나보다 뒤에 있는 .. 더보기 전세금 위기 극복 사례 네이버 블로그 작성일 : 2022.11.28 호랑이 굴에서도 정신 차리면 살 수 있습니다.대법원 판례를 활용, 절체절명 위험한 상황을어떻게 극복 했는지 함께 볼까요?('부동산 법 읽어주는 중개사'는 딱딱한 대법원 판례를 쉬운 현장 용어로 공유해요^^~)매매 사례도 많지만 가장 안타까운 사고는 임대차 대항력 입니다. 전세금은 서민의 전재산 입니다. 전입신고만 하고 확정일자 안 받으면 내 뒤에 있는 수 많은 저당권자들(채권자)이 모두 받은 후 남은 돈을 받습니다. 전 재산인 전세금 못 받고 쫓겨난다고 생각 하시면 됩니다. 확정일자 해야겠죠?pixabay.com내 앞에 저당권자가 있으면 그 저당권자가 말소의 기준권리가 됩니다. 맨 앞에 있는 저당권자 뒤에 있는 전세입자는 경매로 소멸 됩니다. 쉽게 새로운.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 다음
